Большинство загородных застройщиков, о сроках строительства различных типов домов, имеют только общее представление. Поскольку конфликты со строителями на этой почве нередки, есть необходимость разобраться в этом вопросе подробней. Прежде всего, оговоренные сроки строительства определяются применяемой технологией и размером будущего дома. Имеется в виду, что большое здание, по сравнению с маленьким, требует больших затрат времени, а каркасный дом, состоящий из готовых панелей с утеплителем внутри, строится значительно быстрее кирпичного. Можно предположить, что подрядчик, по определенным причинам, бросит на ваш дом все силы и ресурсы. В таком случае здание будет расти на глазах. Но поскольку такое явление маловероятно, оставим его за пределами внимания.
Следует отметить, что исключительно четких сроков на строительство домов не существует. Продолжительность этого непростого процесса зависит от многих факторов, в которых человеческий, погодный и финансовый занимают не последнее место. О каких сроках можно говорить, если застройщик, вследствие экономических неурядиц, вынужденно прекращает финансирование или половина бригады слегла с гриппом. Тем не менее реальная строительная практика предоставляет возможность сориентироваться в каких-то среднестатистических временных параметрах. Только в этом случае можно определиться в причинах ускорения или замедления строительства вашего дома.
Необходимость архитектурного проекта
Без архитектурного проекта строить практически невозможно. Насколько велика разница в проектировании и применении различных материалов для возведения стен? Есть, но не во временной плоскости, а в технической. Возьмите типовой проект, доплатите за внесение изменений и сэкономите как минимум полтора-два месяца. Чем больше изменений, тем больше времени и денег.
Можно ли сэкономить время на возведении фундамента. Однозначный ответ можно получить только после обработки результатов геологических изысканий. Типовой проект предусматривает для фундамента многократный запас прочности, поскольку разработчик не знает, на каких грунтах будет возводиться дом и элементарно подстраховывается. Если окажется что грунт на участке слабый или переувлажненный, монолитный фундамент придется возводить достаточно долго, добавьте еще месяц на достижение эксплуатационной прочности и усадку, а также время на гидро- и теплоизоляцию фундамента. Возможно, в качестве альтернативы, будет предложено свайное основание или другой стенной строительный материал, например, газобетонные блоки.
На нашем сайте представлен широкий ассортимент теплоизоляции Роквул. Вы можете приобрести утеплитель для пола, фундамента, стен и кровли по лучшим ценам.
На строительство фундамента существуют разные точки зрения. Одни специалисты уверены, что основание дома должно перезимовать, чтобы получить полноценную усадку перед возведением короба. Другие утверждают, что возведение фундамента и строительство короба во времени разрывать нельзя, и что основание должно усаживаться в реальных условиях, под нагрузкой. Обе стороны приводят убедительные доказательства своей правоты, но решение, по всей видимости, следует принимать индивидуально для каждого случая.
На ход строительства отрицательно влияют погодные условия. Как ни странно, наименее подходящим для строителей временем считается не зима, а ранняя весна, когда размокают дороги, случаются сильные заморозки и резкие колебания температуры. Наши строители давно освоили зимние технологии возведения кирпичных и деревянных домов. Вопрос качества раствора решается различными присадками и подогревом. Деревянные дома зимней постройки по качественным параметрам намного превосходят летние. Дело в том, что при низкой температуре из материала быстро вымораживается остаточная влага. Деревянный сруб получает равномерную усадку, а древесина приобретает высокую плотность и менее подвержена воздействию плесени и гниению. К сожалению, деревянный короб требует для усадки не менее 2 лет, причем за первый год происходит только 70-80% усадочных явлений. Некоторые застройщики пренебрегает остатком времени, и начинают отделочные работы по истечению первого года. Ничего страшного в этом нет, если при изготовлении столярки учитывать, что усадка, в меньших масштабах, будет продолжаться.
Дома, возведенные из оцилиндрованных бревен и бруса, усадке практически не подвержены. Строительство таких объектов производится достаточно быстро, поскольку из производственного процесса исключаются операции подгонки и не расходуется время на усадку. Недостаток оцилиндрованных бревен заключается в том, что при подгонке с них удаляется наружная, наиболее прочная древесина. Внутренняя часть обладает достаточно рыхлой структурой и поэтому обильно пропитывается сложными химическими антипиреновыми и сектицидными составами. Аналогичной обработке так же подвергается и строительный брус. Эта операция значительно снижает экологические свойства древесины что в определенной степени, отражается на потребительском спросе.
