Запланировав возведение загородного дома, желательно, прежде всего, определить его назначение, от этого зависит стоимость, как самих строительных материалов, так и самого дома. Вся частная загородная недвижимость условно разделяется на три категории. В первую входят дачные постройки. Это дома облегченного типа, выполненные по каркасно-панельной технологии, древесины или газобетона. Дачные постройки предполагают оптимальный уровень комфорта проживания, часто не имеют стационарного отопления и других бытовых удобств. Такие постройки ориентированы на периодический отдых, в летний период, по выходным и праздничным дням. В конструкции дачного домика применяются относительно доступные по стоимости материалы и технологии, основной упор делается на экологическую безопасность.
Дома для круглогодичного проживания
Ко второй категории относятся коттеджные постройки, наиболее распространенные в пригородной зоне мегаполисов. Такой дом оборудован всем необходимым для круглогодичного проживания. Система отопления и эффективные утеплительные материалы позволяют поддерживать в жилых помещениях комфортные условия, коттедж, как правило, подключен к инженерно-техническим системам или имеет собственные источники тепло- и водоснабжения. Прилегающая территория достаточно большая, чтобы разместить подсобные постройки, бассейн, теннисный корт или игровую площадку. Объединение нескольких домов называется коттеджным поселком, количество зданий колеблется от 15 до 50. Строительство производится по индивидуальным проектам или покупается уже готовый дом, построенный с учетом пожеланий заказчика.
Строительный типовой проект стоит намного дешевле заказного, но рентабельность его вызывает значительные сомнения. Дело в том, что разработчики, не зная, где будет стоять дом, закладывают в проект многократный запас прочности. В результате увеличенный расход строительных и отделочных материалов «съедает» сэкономленные средства и строительная смета типового строительства по объему практически равна смете индивидуальной. Кроме того, домовладельцу и его семье придется долго приспосабливаться к типовой планировке или пытаться все переделать, что неминуемо приведет к новым расходам.
Признаки элитного коттеджа
Коттеджные постройки характеризуются качественной наружной отделкой и продуманным ландшафтным дизайном. Довольно часто домовладельцы используют в оформлении дорогие, а порой и экзотические материалы. В качестве кровельного покрытия, как правило, применяется дорогостоящий материал. Это может быть искусственно состаренная медь, деревянный гонт или импортный камыш. С улучшением качественных показателей гибкой черепицы, спросом стали пользоваться изделия ведущих западных производителей. Жилая площадь загородных коттеджей редко превышает 150-200 м2. Гигантомания пошла на убыль и большие дома уже не популярны.
Кирпичные коттеджи, с полным набором бытовых удобств и максимальным комфортом, строят зажиточные люди, выбравшие загородный поселок для постоянного проживания. Элитные дома возводятся с максимально возможным качеством, строительные материалы, теплоизоляция и отделка- только от лучших производителей. И это вовсе не прихоть богатых, ведь единожды вложенные средства в утеплители на основе каменной ваты Роквул оправдывают себя комфортнотью проживания и снижением Для строительства приглашаются высококлассные специалисты, дизайнерское оформление превращает дом в настоящее произведение искусства. В оформлении преобладает классика. Роскошь не бросается в глаза, но она подразумевается архитектурой, качеством отделки наружного и ландшафтного интерьера.
Стоимость строительства зависит от качества материалов, геологических свойств и месторасположения земельного участка, наличия инженерных сетей, подъездных путей и многих других факторов. В конечном счете, все зависит от пожеланий заказчика и его материальных возможностей.
