На сегодняшний день уже выработаны основные принципы, на основе которых должен строиться загородный дом коттеджного типа. Прежде всего, это оптимальные размеры, высокая функциональность, экологически безопасные строительные материалы и комфортность проживания. Затем, по значению, следует энергоемкость и относительно невысокая стоимость эксплуатации. Высоко ценится удачное расположение дома относительно расположения инженерно-технических коммуникаций, автомобильных магистралей и наличие развитой инфраструктуры. Такие дома обладают достаточной ликвидностью и служат экономически оправданным вложением средств, продать или сдать в аренду такой дом не составит особого труда.
Для разработки проекта дома большое значение имеет выбор земельного участка. Для коттеджа площадью до 300м2, площадь надела должна составлять не менее 1000 м2. Желание иметь большой дом предполагает покупку достаточно большого по размерам участка. В противном случае придется использовать многоэтажную конструкцию, что часто приводит к обустройству дорогого монолитного фундамента, снижению уровня комфорта проживания, повышенным эксплуатационным расходам и другим малоприятным последствиям. Расположенный далеко за тридцатикилометровой зоной дом малоликвиден и вложенные в него средства полностью вернуть не удастся. Исключением из общего правила могут стать далекие окраины больших городов, где высокие цены сохраняются на постройки, удаленные от города на 80-100 км. Стоимость дома может снизиться из-за близкого соседства с железной или автомобильной дорогой, но и этот вариант имеет свои преимущества.
Блага цивилизации не проблема
Следует иметь ввиду, что отсутствие водопровода особого значения не имеет. Артезианская вода ничем не хуже водопроводной, а по некоторым показателям даже лучше. Однажды затраченные средства оправдаются бесперебойным водоснабжением, хорошим качеством воды и если учитывать растущие тарифы на водоснабжение, артезианская скважина лет за 10 полностью себя окупит. Современных застройщиков удаленность от газовых магистралей и водопровода беспокоит в меньшей степени, чем состояние грунта, позволяющего построить дом из выбранного материала, наличие леса или природного водоема.
Можно приобрести дом, возведенный строительной компанией в границах коттеджного поселка. Правда дом будет построен по типовому проекту, и к его планировке придется привыкать, зато открываются возможности для самостоятельного выбора внутренних и наружных интерьеров, дополнительной теплоизоляции стен и кровли. К примеру неуютный холодный чердак можно переоборудовать в тёплое уютное помещение благодаря использованию качественного утеплителя. Для утепления мансард с успехом используется теплоизоляционный материал марки Роквул — минераловатные плиты Лайт Баттс.
Количество домов в коттеджном поселке варьируется от полутора десятков до пятидесяти. Стоимость дома в поселке сопоставима с стоимостью городской благоустроенной квартиры. Недостаток так называемого организованного строительства очевиден: стоимость коттеджа почти не отличается от затрат на самостоятельное строительство. Кроме того, покупатель обязан следовать всевозможным поселковым правилам, установленным администрацией и жителями поселка, которые ограничивают его свободу действия. Например, придется просить разрешения на строительство подсобного помещения, садовой беседки или бассейна.
Еще один важный критерий это социальный статус возможных соседей. В современных условиях для поддержания должного статуса приходится учитывать и этот фактор. Государственный служащий, менеджер или предприниматель может жить в коттедже, владелец крупной компании или банкир обязан отстроить для себя элитный особняк. Приходится следовать общепринятым правилам. Недаром земельный участок, соседствующий с домом известного человека, будь то политик или эстрадная звезда, стоит намного дороже и пользуется особым спросом.
