Загородный дом — начало строительства

Если находясь за городом, вы  пристально разглядываете частные коттеджи, дома и дачи, значит вы созрели для строительства собственной загородной недвижимости. При наличии определенной суммы денег и терпения, мечта может воплотиться в реальность  на протяжении от одного до 3 лет. Все зависит от типа дома и выбранного материала. Современные технологии и материалы могут сократить это время до 9 месяцев, действительно заманчиво, начать строительство в середине весны и осенью отпраздновать новоселье.

Начнем с выбора и приобретения земельного участка. Не спешите доставать чековую книжку, далеко не все участки пригодны для возведения кирпичного дома. В лучшем случае не обойтись без монолитного и дорогого фундаментного основания, в лучшем, оптимальным материалом для возведения дома будет древесина или газобетон.   Прежде всего, следует определиться с назначением дома, будет ли это место постоянного проживания или постройка дачного типа для проведения летнего отпуска и периодических приездов на выходные.

Дачный домик или просторный коттедж

Дом для ПМЖ предполагает наличие расположенных неподалеку инженерно — технических сетей и коммуникаций. Дом следует отапливать, нужен газ, водопровод и канализация. В противном случае это будет не дом, а неблагоустроенная ночлежка. Так же необходимы приличные подъездные пути и привычная инфраструктура, магазины, детский сад и школа. Для этих целей следует искать участок в коттеджном поселке. Для получения привычного комфорта, достаточно будет подключиться к существующим сетям.  При наличии достаточного количества свободных участков, в полном объеме встает проблема выбора района. Во избежание внутрисемейных конфликтов, желательно, чтобы облюбованный район устраивал всех членов семьи. Как бы это странно не звучало, есть люди, которые не могут определиться с выбором на протяжении нескольких лет.

Далее, определяемся с деталями. Для стандартной дачи вполне уместен земельный участок, размером 6-12 соток, расположенный в пригородной зоне, за 30-60 км от города. В идеальном варианте, удобно строиться в организованном дачном поселке. На каждый участок выделяется 3-4 киловатта электроэнергии, имеется водопровод или артезианская скважина,  место для размещения локальной канализации. Единственным препятствием для выбора может стать удаленность транспортных магистралей и отсутствие дороги с твердым покрытием. Достоинство такого дома в его доступной стоимости. Для воскресного отдыха не следует тратиться на дорогую систему отопления.  Для того, чтобы переночевать, достаточно дровяной печи или электрического масляного обогревателя, а питьевую воду можно привезти с собой.

На большем удалении от города земельные участки дешевле и экология получше.  Именно по этой причине застройщики осваивают местности, находящиеся на удалении 100-150 км.  Рыбаки ценят природные водоемы, охотники — чистый, не замусоренный отдыхающими лес. Если попадутся порядочные соседи, то считайте, что вам крупно повезло, в ваше отсутствие они присмотрят за вашей собственностью. Ввиду невысокой стоимости, земли можно прикупить значительно больше, но и здесь следует соблюдать принцип разумной достаточности. Сможете ли вы обработать полгектара земли, которая требует постоянного и профессионального ухода — еще неизвестно, а налог на землю придется платить каждый год.  Не стоит идеализировать загородный комфорт, ездить далеко, вода в колодце, электричество с перебоями. К тому же протопить холодный дом зимой, утепление стен которого пока в планах,  после недельного отсутствия практически невозможно.

При выборе района для проживания следует учитывать социальную среду. Добрососедские отношения часто переходят в откровенную вражду, в результате которой может пострадать не только собственность, но и ваше здоровье. При малейших сомнениях в порядочности соседей, откажитесь от покупки и отдайте предпочтение коттеджному или дачному  поселку. Но в этом варианте дом должен соответствовать окружению. В соседстве с кирпичными особняками простой дом будет выглядеть не презентабельно. Потребуется создание оптимального комфорта, качественной системы отопления. Придется серьезно потратиться на эффективное утепление фасада, кровли, наружное и внутреннее оформление. Для теплоизоляции лучше выбрать по-настоящему качественный материал — каменную вату Роквул, показавшую высокие показатели энергоэффективности. Чтобы там ни говорили — положение обязывает. Кроме того, вы сэкономите в дальнейшем значительные средства на отоплении.

Пока полноценными коммуникациями и инфраструктурой обладают только элитные поселения с ограниченным доступом. Количество домов в таком поселке редко превышает 40-50 единиц. Приемлемым вариантом могут стать новые, недавно организованные поселения. Требований там меньше, но перебоев с водой и электричеством больше. Для стабилизации положения, как правило, уходит несколько лет.  Чтобы не чувствовать себя Робинзоном на малообоснованном острове, можно обзавестись артезианской скважиной, автономным электрогенератором и биотуалетом. Это позволит повысить комфортность проживания и сгладить отдельные шероховатости загородной жизни до приемлемого уровня.



Return to Top ▲Return to Top ▲

Самый полезный подарок для застройщиков!

Уникальная брошюра с наглядными фотографиями, которая позволит Вам избежать грубых ошибок при устройстве штукатурного фасада и сэкономить огромные средства.
Отказаться от подарка

Спешим
Вас поздравить!

Вы стали владельцем уникальной брошюры, в которой собраны главные ошибки, допускаемые при теплоизоляции фасада, и проверенные способы их решения. Желаем удачного утепления!