Проблемы заказчика на строительном рынке заключаются в том, что разные подрядчики под возведением коробки дома подразумевают разные понятия. Одни, обсуждая стоимость этой конструкции, имеют ввиду только возведенные стены, другие- стены и фундамент, третьи- производят расчет по формуле фундаментное основание+стены+перекрытия и крыша с кровельным покрытием. Для более объективного анализа условимся рассчитывать стоимость конструкции по последнему варианту, не учитывая при этом стоимости инженерных сетей и отделки.
Дело в том, что возведенная согласно строительной технологии конструкция уже представляет собой полноценный объект, обладающий определенной стоимостью. Коробка в такой степени готовности может совершенствоваться до бесконечности, при этом могут использоваться самые оригинальные инженерные решения, отделочно-декоративные материалы, сантехника и другое оборудование. При этом ликвидность такой конструкции намного возрастает. Но если застройщик, приняв решение возводить дом «хозспособом», оставил незавершенное строительство незаконсервированным на зимний период, продажная стоимость такой коробки может упасть до уровня стоимости самого участка.
Кирпич или газобетон?
На строительном рынке по- прежнему доминируют кирпичные и газобетонные строительные материалы. Отдавая должное качеству и долговечности этой продукции, не следует забывать о их высокой стоимости и имеющихся недостатках. Новые технологии определяют применение строительной керамики и газобетона в комплексе, это как раз тот случай, когда высокая теплопроводность кирпича компенсируется хорошим теплосохранением газобетонных блоков . Следовательно, такие постройки подпадают под одну ценовую категорию, в пределах 500-600 у.е. за один м2. Еще раз напомним, что стоимость коробки складывается из оплаты за выполнение земляных работ, закладки и сооружения фундамента, возведения самой коробки с перекрытиями, обустройства крыши и расходов на оплату строительных и теплоизоляционных материалов.
Следующими по стоимости строительными конструкциями считаются каркасно-панельные дома, облицованные керамическим кирпичем, стоимость м2 в пределах 400 у.е. Такие постройки возводятся в течении одного сезона, поскольку не нуждаются в усадке и монолитном фундаменте и позволяет сэкономить на этом значительные средства. Внутреннее армирование позволяет придавать конструкции произвольную форму, что упрощает работу архитекторов и оформителей. Использование антикоррозионного покрытия и природные свойства минераловатных утеплителей определяют рабочий ресурс каркасно-панельных домов в 50 лет.
Деревянные дом — экологичное решение
Особым статусом пользуются дома, возведенные из строительной древесины. Чаще всего это клееный брус, обычные и оцилиндрованные бревна. Тесаный вручную материал стоит около 800 у.е. за м2, калиброванный — самый дешевый, в пределах 350-400 у.е. Наименее затратные канадские каркасные технологии. Такой дом, отстроенный с применением деревянного каркаса, обойдется от 300 у.е. за квадратный метр.
Сроки строительства домов из разных материалов существенно отличаются. Кирпичная коробка возводится на протяжении до 6 месяцев, каркасные технологии способны сократить это время в два раза. Небольшую деревянную конструкцию можно возвести за несколько месяцев, но это преимущество не реализуется из-за продолжительной естественной усадки. В процессе строительства рекомендуется соблюдать два условия. Даже при недостатке средств не затягивайте строительство на несколько сезонов, сырость и перепады температур губительно скажутся на качественных параметрах коробки. И второе, если возникли финансовые трудности, сэкономьте лучше на внутренней отделке, но только не на качестве материалов и инженерии.
