От эскиза до проекта

У загородных застройщиков запросы самые разные. Один планирует возведение дома для воскресного отдыха на природе, другой мечтает возвести кирпичный особняк, который мог бы стать родовым гнездом для нескольких поколений. У одних доминируют амбиции, другие хотят иметь просторный, теплый и уютный дом для постоянного проживания. Внешний вид дома и внутренние интерьеры должны гармонично сочетаться, поэтому архитектурную разработку проекта следует доверить опытным специалистам.

Современный строительный рынок предлагает потенциальным застройщикам более трех тысяч доступных по стоимости типовых проектов, рассчитанных на разные вкусы, климатические условия и финансовые возможности застройщиков. Недостаток таких проектов заключается в трудности внесения изменений, повышенном расходовании материалов и средств, вследствие не всегда оправданного заложенного  большого запаса прочности. Кроме того, планировка может оказаться не совсем удобной и домовладельцам придется к ней какое-то время привыкать.  Зато покупку и оформление проекта можно оформить за несколько дней.

Разработка индивидуального проекта дома

Свои особенности имеет разработка индивидуального строительного проекта, который в полной мере учитывает пожелания заказчика, количество и возраст членов семьи, и способен обеспечить им  полноценный комфорт проживания. Заказчик обязан участвовать в разработке документа, чтобы своевременно вносить свои требования и не расходовать дорогое время на переделки и доработки. Самое главное, донести до сознания архитектора  полный образ дома, который уже сложился в сознании. Это не всегда удается,  поскольку в качестве наглядного пособия часто  выступает фотография или иллюстрация из глянцевого журнала.

В отношении типового проекта все намного проще, налицо трехмерное компьютерное изображение, примерная строительная смета, и определенные сроки сдачи дома под ключ. Налицо значительная экономия средств на оплате проекта и значительное снижение сроков, поскольку технология уже обкатана и определенный опыт в строительстве таких объектов уже наработан. Не следует забывать, что планировка может быть улучшена за счет сооружения внутренних перегородок, для сооружения которых даже не требуется обустройства фундамента.

В то же время, в ассортименте готовых типовых проектов «свой» вариант найти тоже не просто. Например,  выбранный вариант не устраивает вас по количеству помещений или вас не устраивает стиль архитектурного оформления. Неизвестно, станете ли вы владельцем дома, в который хочется возвращаться. Дело в том, что типовой дом рассчитан на усредненную личность, а о ваших вкусах, запросах эстетическом восприятии речь не идет вообще. Во избежание разногласий  с семьей и  стрессовых ситуаций, лучше отдать предпочтение индивидуальному проекту.

Для создания такого пакета документов необходимо обратиться в специализированную организацию.  Свои архитекторы имеются и в строительных компаниях, но чаще всего, дело сводится к переделке уже готового проекта. Таким образом, заказчик получает слегка обновленный документ, но уже совершенно за другие деньги. Ни один уважающий себя архитектор не приступит к работе без подробных исходных данных, топографического плана земельного участка, результатов геологических изысканий, с подробным описанием параметров грунта. От этого зависти вид фундаментного основания и выбор материала для возведения стен.

Дальнейшее сотрудничество с разработчиками состоит из трех этапов, объединенных под одним названием «Архитектурные решения». Первый знаменуется предъявлением фор-эскизов и выбором оптимального варианта, второй инженерными разработками и обсуждением основного  проекта. На третьем этапе застройщику представляется уже готовый проект, включающий в себя архитектурный, конструкционный и инженерный аспекты.

Существует опасность, что строителями все тонкости проекта соблюдены не будут, поскольку для них более свойствен конвейерный способ строительства. К примеру, если слой утеплителя  при выполнении теплоизоляционных работ будет менее положенного, то вероятность того, что такой дом будет энергоэффективен равна нулю. К тому же уже в ближайшее время понадобится ремонт кровли и других строительных конструкций. Проблема легко решается  авторским  надзором. За относительно небольшую плату можно воспользоваться услугами одного из разработчиков. Опыт показывает, что эта мера приносит положительные результаты. Радея за свой труд, архитектор проследит за точным  выполнением положений проекта и требований строительных технологий.

При выборе строительной компании, следует обратить внимание на ее техническое оснащение, опыт и стаж работы в строительстве, поинтересоваться отзывами бывших клиентов. Следует знать, что добросовестные работники в специальной рекламе не нуждаются, поскольку  загружены заказами на несколько месяцев вперед.  Строители со стажем имеют прямой выход на производителей и могут закупать  качественные строительные и теплоизоляционные материалы по оптовым ценам, это может заметно отразиться на стоимости работ. Кроме того, солидные компании предоставляют длительные гарантийные и сервисные обязательства. В виде бонусов за сотрудничество, строители могут включить в договор пункт, предусматривающий бесплатный вывоз строительного мусора или частичное благоустройство придомовой территории. При подписании документов следует поинтересоваться наличием таких акций, и по окончанию строительства, напомнить строителям об их существовании.




Return to Top ▲Return to Top ▲