Покупка дома сопряжена с расходованием больших средств, поэтому важно определить техническое состояние дома. Это поможет избежать дополнительных трат на устранение обнаруженных недостатков или снизить запрашиваемую сумму до приемлемого размера. Практика показывает, что состояние строительных конструкций напрямую зависит от состояния крыши и герметичности кровельного покрытия. Даже незначительные повреждения приводят к образованию протечек и намоканию утеплителя, что отрицательно сказывается на долговечности постройки и комфортности проживания его обитателей.
Правильный осмотр состояния кровельного покрытия
Проверка исправного состояния крыши должна производиться квалифицированными специалистами. Они вправе представить письменное заключение о состоянии сооружения, степени его износа и необходимости устранения обнаруженных недостатков.
При наличии определенных навыков можно самостоятельно осмотреть чердачное помещение и убедиться в отсутствии следов плесени на каркасе крыши и на изнанке кровли, в противном случае это свидетельствует о недостаточной вентиляции и необходимости досрочного ремонта. Огромное внимание следует уделить наличию качественной теплоизоляции мансарды, особенно если помещение планируется использовать под жилые комнаты. Для этого с успехом используется утеплитель из базальтовой ваты Роквул Лайт Баттс.
Если не предоставлены документы, подтверждающие замену кровельного покрытия, это значить, что кровля и дом одногодки, а ресурс наиболее распространенной, битумной черепицы составляет 15-20 лет.
Определиться с возрастом покрытия поможет наружный осмотр с помощью бинокля. Приподнятые края черепицы свидетельствуют о ее предельном износе, черные пятна от плесени на северном скате крыши, обесцвечивание кровельного материала подскажут, что крыша не получала должного ухода и находится в неудовлетворительном состоянии. Отличающиеся по цвету участки кровли без слов расскажут, что покрытие подвергалось неквалифицированному ремонту и, скорее всего, качество работы находиься не на должной высоте.
Имея обширный перечень недостатков, можно отказаться от приобретения дома или потребовать значительного снижения его оценочной стоимости.
