В строительстве загородного дома существует период, когда объем работ уменьшается до минимума или останавливаются до первого весеннего тепла, это зима. Сохранить уже возведенные конструкции с минимальными потерями поможет только грамотная консервация всего объекта. Она заключается в выполнении перечня обязательных работ, которые позволят весной продолжить строительство без переделок и дополнительных затрат. Причиной порчи уже установленных материалов и строительных конструкций является высокая влажность и резкие температурные перепады. Достаточно часто материал приходит в негодность из-за отсутствия эффективной вентиляции.
Давайте предположим, что ваш новый дом находится в полуготовом состоянии, и вы уже успели в нем какое-то время пожить. Как подготовить недвижимость к зиме, чтобы весной избежать расходов на ликвидацию последствий неудачной зимовки. Проблем будет меньше, если строительство производилось авторитетной компанией, по утвержденному проекту и под авторским надзором. Владельцу такого дома хлопот будет немного. Достаточно слить воду из всех емкостей, трубопроводов не только в доме, но и на всем участке, включая баню сауну и кочегарку, если таковые имеются. Следует оставить открытыми сливные вентили и краны, очистить автономную канализацию. В неотапливаемом доме нигде не должно быть воды, которая при замерзании может разорвать не только пластик, но и прочный металл. Питьевые колодцы можно прочистить и продезинфицировать весной, но лучше всего, сделать это осенью, за зиму он наполниться чистой водой.
Готовим дом к зиме
Еще на стадии разработки проекта следует определиться, будет дом местом постоянного проживания и дачей для периодических приездов на выходные дни и праздники. От этого зависит выбор монтажа инженерно-технических систем и систем безопасности. Дом должен готовиться к зимовке заранее, водопровод проложен ниже уровня промерзания и утеплен, это так же относится и к канализации. На зиму следует закрыть вентиляционные выходы в цокольных фундаментах, обесточить дом наружным выключателем и очистить участок от пожароопасного мусора. Если нет полной уверенности, что фундамент недостаточно заглублен и утеплен, лучше защитить придомовую территорию от глубокого промерзания. Для этого достаточно, на глубине 100 мм, уложить вокруг фундамента пенополистирольные или минераловатные панели, не исключается использование гибкого утеплителя рулонного типа. Даже такое покрытие может предупредить пучение грунта и сохранность фундамента.
Прежде чем замкнуть дом, удалите из него ценные вещи, в частности, телевизор, электрогенератор и дорогостоящий инструмент. Эти вещи лучше перезимуют в городской квартире. Оставленный на продолжительное время без присмотра дом, нуждается в полноценной защите от несанкционированного проникновения. Для этой цели наиболее пригодны металлические двери, оснащенные надежными замками, роллеты и ставни. Не следует бояться, что они не впишутся в стилевое оформление дома. Современные модели наружного оборудования обладают достаточным декором, чтобы украсить любой дом. Но при эффективном внешнем оформлении, металлическая дверь должна обладать и достаточной прочностью, толщина металла должна находиться в пределах 2 мм. В противном случае непрочную конструкцию легко вскрыть консервным ножом.
Особенно эффективны в загородных домах охранные системы на автономном аккумуляторном питании, включающие при попытке взлома замков мощный звуковой сигнал. При первой возможности, желательно подключить дом к пульту вневедомственной охраны. Чем сложнее охранная система, тем труднее злоумышленникам ее обезвредить, поэтому экономить на стоимости сигнализации не рекомендуется, ее стоимость компенсируется надежностью, эффективностью и длительным сроком службы.
В загородном строители владельцы каркасно-панельных и газобетонных домов находятся в выигрышном положении. Эти технологии позволяют построить и отделать дом на протяжении одного строительного сезона. Деревянные и кирпичные дома оставляются на зиму для естественной усадки, в остальных случаях зимовка недостроенного дома ничем не оправдана. От переувлажнения и температурных перепадов может пострадать как фундамент, так и уже возведенная коробка. Поэтому так важно защитить конструкции от дождя и снега, вывезти на хранение в сухое помещение неиспользованные строительные и минераловатные материалы Роквул, которые при намокании могут утратить свои теплоизоляционные свойства.
Категорически запрещается герметизировать уже оборудованную крышей коробку. Выделяющаяся из стен влага, не удаленная природной вентиляцией, надолго обоснуется во внутреннем помещении и приведет в негодность все, что сможет. Откупорив дом весной, владелец долгостроя обнаружит мокрые стены, большие образования плесени и грибковые колонии. Поэтому для проветривания следует оставить щели, достаточные эффективного для воздухообмена. Можно подстраховаться, покрыв осенью деревянные стены экологически безопасным антисептиком.
Для сохранности наружных стен и фундамента, необходимо предотвратить их увлажнение стекающей с крыши водой, слишком короткие скаты желательно удлинить минимум на 50 см. Если кровельное покрытие не успели установить, можно использовать дешевый рубероид. Зиму он продержится, а весной кровельный материал можно без спешки уложить на сухое основание. В особенности, это актуально для битумной черепицы.
