За последнее десятилетие нередкими стали случаи, когда горожане меняли свои благоустроенные городские квартиры на загородные дома. В некоторой степени это объяснимо, не все способны долго выдерживать напряженный ритм городской жизни, кроме того, вполне осуществимо подобрать в зоне комфортного проживания дом со всеми удобствами, годный для постоянного места жительства. Стоимость такой недвижимости сравнима со стоимостью городской квартиры, расположенной в хорошем районе. Однако кроме объявленной стоимости существует еще одна цифра, о существовании которой посредники-риэлторы умалчивают. Это стоимость эксплуатации частного домовладения.
Приобретая сложную бытовую технику покупатель получает подробную инструкцию по эксплуатации данного изделия. Как правило, это объемная брошюра, позволяющая при подробном изучении, получить представление о работе прибора, особенностях его эксплуатации и продлении его долговечности. К сожалению, частный дом такой инструкцией не снабжается, хотя по сложности многократно превосходит всю, вместе взятую, бытовую технику. После приобретения загородного дома новым владельцам остается в наследство гора нерешенных проблем, которые прежние хозяева благополучно сплавили доверчивым покупателям за достаточно приличные деньги. Хотя среди продавцов попадаются и люди, тонко чувствующие юмор. Известен случай, когда счастливому приобретателю недвижимости, бывший хозяин вручил кипу технических справочников по ремонту и обслуживанию домового хозяйства, а заодно перечень телефонов местных коммунальных предприятий, адреса хозяйственных магазинов и почему-то аптек.
Проблемы загородного дома
Приобретая дом, достаточно давно эксплуатировавшийся неизвестно кем, следует осознать, что в комплекте с постройкой вы получите нерешенные ремонтные проблемы бывших владельцев, превосходно замаскированные ошибки и недоработки строителей.
Достаточно несколько пакетов виниловой вагонки, комплекта дешевых стеклопакетов, чтобы создать у доверчивого покупателя ощущение праздника и скрыть от него самые главные дефекты дома. А ведь под сайдингом может отсутствовать утеплитель из каменной ваты или пенополистирола вовсе. В результате окажется, что это не фасадная система, а всего лишь красивая обёртка для дома, которая абсолютно бесполезна в плане энергоэффективности. Горожанин, перебравшийся на ПМЖ в частный дом, обычно представляет себе основные проблемы, которые ему придется решать, но не всегда может оценить их реальные масштабы. Ремонт городской квартиры заключался для него в переклейке обоев один раз в 5 лет, покраске полов и окон. Получив статус владельца отдельно расположенного частного дома, он берет на себя ответственность за исправность перекрытий, кровли, фундаментного основания, придомовой территории, инженерных систем и коммуникаций, превращаясь, таким образом, в неопытного управдома. В ужас приводит будущая зима, если утепление кровли и стен не производилось, то придётся несладко. К тому же вам предстоит лезть на крышу и сбрасывать снег, очищать от заносов подъездные пути, и что весной делать с огромной лужей, которая по заверениям соседей не высыхает до середины лета.
Все эти особенности эксплуатации частного дома необходимо учитывать заранее, опираясь на свой и на чужой опыт, которым домовладельцы со стажем делиться, почему-то не спешат. А часто бывает так, что на обслуживание собственного дома уходит большая часть семейного бюджета.
Если мы и сгустили краски, то очень немного. Просто чтобы потенциальные владельцы загородных домов избавились от избыточной эйфории и основательной продумывали возможные последствия необдуманного приобретения.
