Не секрет, что всё больше горожан стремятся к жизни за городом, вдали от пыли, шума и суеты мегаполиса. Специализирующиеся на строительном рынке эксперты выделяют шесть основных мотивационных факторов, которые бытуют в среде потенциальных владельцев загородной недвижимости.
Главные факторы, определяющие качество загородного жилья
В качестве первого доминирующего фактора выступает безопасность семьи. Владельцы загородной недвижимости, в большинстве своем, принадлежат к категории материально обеспеченных людей, и хотят быть полностью уверенными в безопасности своих близких и целостности дорогой собственности. Порог обеспеченности точного определения не имеет, богатой считается семья, члены которой обладают средним доходом в несколько тысяч у. е. на каждое лицо.
Не менее важный второй фактор — это экономическая безопасность. Прежде всего, это относится к правовому статусу земельного участка. Резонансные действия с участием господина Митволя наделали много шума, поэтому риск потерять собственность на нелегитимном участке вполне реален. Потенциальные застройщики, с большим или меньшим успехом, стремятся этот риск минимизировать.
Третий фактор – это ужесточившиеся требования к инженерным системам и имеющейся инфраструктуре. Новые дома строятся для постоянного проживания, поэтому наличие электро- и газоснабжения обязательно, кстати, наличие газовой магистрали значительно повышает стоимость участка и ликвидность дома. Что касается водопровода и канализации то они могут быть индивидуальными или магистрального типа. С увеличением покрытия сотовой связи отсутствие проводного телефона из перечня недостатков исключено.
Четвертый, не менее важный фактор — экология. Слишком высокие требования не предъявляются, приветствуется удаление от промышленных предприятий, наличие леса и водоема. Для строительства реже используется древесина, обработанная для долговечности различными пропитками. На смену деревянным технологиям приходят газо- и пенобетонные материалы с воздушным наполнением. Газобетон имеет схожие с древесиной свойства, также легко обрабатывается и обладает эффективным теплосбережением. Экологически безопасный материал применяется для внутреннего утепления кирпичных домов. Также лидером по экологическим показателям среди теплоизоляционных материалов стала каменная вата Роквул, изготовленная на основе горных базальтовых пород.
Не нуждается в особых комментариях и пятый фактор — это наличие и состояние подъездных путей, обслуживаемая в зимний период и лишенная пиковых пробок автомагистраль. Последний по порядку, но не по степени важности шестой фактор, это качество выполнения строительного проекта дома. Это документ, позволяющий контролировать ход и качество выполнения отдельных операций и всего строительства в целом, расходование рабочих, отделочных и утеплительных материалов. Приняв решение строить, что называется, навскидку, можете оказаться без крыльца или без лестницы, ведущей на верхний этаж. Опытные строители утверждают, что попытка сэкономить может иметь непредсказуемые последствия, от вынужденного увеличения строительной сметы до полной переделки выполненной работы. К примеру отсутствие утеплителя может привести не только к колоссальным расходам на отопление, но и полному разрушению несущих конструкций дома.
Седьмым, нигде официально не утвержденным фактором считается стоимость земельного участка, расходных материалов и оплата труда рабочего персонала. Несмотря на рекламные заверения, относительно доступный по стоимости каркасно-панельный дом обойдется не менее 1000 у.е. за м2, кирпичный коттедж как минимум в полтора-два раза дороже. Поэтому в подмосковных поселках много законсервированных долгостроев, владельцы которых не рассчитали свои материальные возможности. Тем не менее, самостоятельно возведенный дом обойдется дешевле, чем приобретенный у строительной компании или у частного лица. Другой вопрос, имеется ли у вас терпение и возможность ждать новоселья в течение одного, а то и двух лет.
