Опыт показывает, что в таком важном деле, как строительство загородного дома, люди все еще учатся на своих ошибках. Достаточно часто эти ошибки оказываются трудно исправимыми, и требуют для ликвидации последствий много времени и средств. Однажды возведенный дом дешевле разрушить и построить новый, чем на протяжении всего срока эксплуатации тратить деньги на бесконечные ремонты и поддержание дома в приемлемом состоянии. Данная информация ставит своей целью правильное использование архитектурного проекта.
Заполучив в свое распоряжение проект, не форсируйте начало строительства, в противном случае избежать просчетов и ошибок, скорее всего не удастся. Даже самый совершенный документ нуждается в дополнительной проработке. Нередки ситуации, когда при внешней безукоризненности проекта, нельзя заехать на строительный участок: из подвала не уходит вода, а фундамент, который только успел перезимовать, покрывается безобразными трещинами. Такой дом обладает минимальной ликвидностью, в нем дискомфортно жить и практически невозможно продать. А причины в отсутствии паро-, гидро- и теплоизоляции кровли, стен и фундамента, а также несоответствии конструкционных особенностей дома климатической зоне.
Поэтому до приобретения архитектурного проекта, необходимо научится с ним работать или хотя бы воспользоваться услугами квалифицированного консультанта. Самый совершенный проект дома нуждается в привязке к окружающей местности, он должен быть приспособлен к рельефу участка и учитывать особенности грунта. Не исключается, что документ придется основательно переделать или выбрать другой вариант, поскольку возводить дом на данном участке будет невозможно или просто экономически не выгодно. Необходимость обустройства сложного дренажа или строительство монолитного, дорогостоящего фундамента, проблемы с подключением инженерных систем могут лишить оптимизма любого начинающего застройщика.
Что такое привязка и как она может отразиться на комфорте загородного проживания?
Прежде всего, это изучение геологических, климатических, рельефных особенностей участка, топография и ориентирование будущего дома по сторонам света. Также учитываются перспективы возможной застройки соседних участков. Безнадежных для строительства участков практически не существует, но из-за непродуманности и спешки может быть отклонен любой, уже утвержденный проект.
Некоторые застройщики игнорируют геологическую разведку своего участка, мотивируя тем, что соседние дома стоят и ничего с ними не происходит. Это утверждение в корне неправильно, геологические условия соседних участков могут значительно отличаться. Кто может гарантировать, что под фундаментом будущего дома нет мощного «плывуна» или карстовых пустот. По результатам геологических исследований можно определить возможность строительства, тип фундаментного основания, рекомендуемые материалы для возведения стен. В идеальном варианте геологические и топографические исследования желательно провести до покупки участка и до создания рабочего проекта.
Архитектурно-строительный проект рассчитан на определенные климатические и погодные условия. Теплотехнический расчет базируется на зарегистрированных экстремальных значениях наружной температуры. Чем ниже минимальная температура в регионе, тем более жесткие требования предъявляются к утеплению фундамента, стен и крыши дома, выше расходы на строительство и отопление. Для утепления лучше выбирать максимально эффективные материалы, такие как теплоизоляция Роквул, которая окупает себя уже за один отопительный сезон значительной экономией средств на энергоресурсы.
И еще один нюанс. Типовые проекты сейчас называются повторно-примененными. Стоимость их значительно ниже, но вам и вашей семье придется привыкать к планировке дома, поскольку значительных изменений в проект вы внести не сможете. Задача облегчается наличием банка таких проектов, ведь их там уже более 3000. Следовательно, возможны перспективные варианты, оптимально соответствующие вашим требованиям.
