В большинстве случаев ошибки допускаются еще в начале разработки заказанного строительного проекта. Отсутствие компьютерного моделирования и невнимательность разработчиков приводят к несоблюдению строительных правил и стандартов, ошибкам в планировке и, достаточно часто, к технически неправильному выбору строительного и утеплительного материала. Часть ошибок удается исправить в ходе строительства, устранение грубых просчетов приведет к значительному перерасходованию строительной сметы.
Предостережения для застройщика
Дороже всего обходится заключение договора со строительной компанией без тщательного его изучения. Поддавшись на рекламные обещания и уговоры менеджеров, заказчик подписывает документ, в котором оговорена стоимость будущего дома, сданного под ключ. Подвох состоит в том, что за эти деньги вам возведут только фундамент и коробку здания, а строительство на этом, как известно, не заканчивается. К указанной цене необходимо добавить стоимость подведения и подключения коммуникаций, отделочных, теплоизоляционных работ и пр. К примеру, если не утеплить крышу вовремя, в дальнейшем она отнимет значительную часть ваших средств на обогрев дома, тепло из которого будет улетучиваться просто в космос. В реальности, цену в рекламном буклете следует увеличить в три раза, это и будет настоящая стоимость будущего дома. Жаловаться и требовать большего бесполезно, ваша подпись на договоре свидетельствует о вашем согласии со всеми ранее предложенными условиями.
Большие проблемы создает застройщикам неправильная разметка. Желательно запомнить, что размеры определяются или по фундаментному основанию или по стенам здания, в отдельных случаях- по осям, т.е. могут быть внешними или внутренними. Разметку следует производить только после тщательного изучения чертежей и планов будущего дома.
Ничем не оправдан отказ от геологического обследования строительной площадки и земельного участка в целом. Полученные от соседей сведения ничего не стоят, поскольку свойства грунтов на соседних участках могут в корне отличаться. Действительно, геологи высоко оценивают весь объем выполняемых работ, сумма колеблется от 500 до 1000 у.е. Но от результата геологических изысканий часто зависит вид фундамента, строительного материала, конструкционные и архитектурные особенности самого дома. Возведенные без геологических исследований в 90-х годах загородные дома или уже заброшены и продаются по смешным ценам или нуждаются в постоянных ремонтах из-за образующихся на фундаменте и стенах трещин. Технологии замены фундаментов пока не существует, можно только укреплять разрушающуюся конструкцию, но положительного результата домовладелец все равно не получит.
Серьезной ошибкой считается неправильный выбор гидроизоляционного материала и отсутствие утеплителя при возведении фундамента на переувлажненных почвах. Такое неприятное явление как капиллярное всасывание будет держать в сырости не только подвальный помещения и фундамент, но и стены дома. А что такое высокая влажность во внутренних помещениях, особенно зимой, некоторые домовладельцы знают по собственному опыту. Кроме постоянного дискомфорта – это преждевременный износ дома, невозможность использовать подвал для обустройства хозяйственных помещений и прочие неудобства.
Построив красивый и прочный камин, хозяева дома часто забывают о качестве материала для сооружения безопасного в пожарном отношении дымохода, не устанавливают оборудования для его безопасной эксплуатации, в частности, чистки и проверки технического состояния. Между прочим, камин относится к категории устройств с повышенным тепловыделением и может прогреть материал дымохода до пожароопасного состояния. Уже на этапе строительства следует установить в дымоход внутренние вставки, выполненные из многослойного жаропрочного материала.
На самом деле, в строительстве избежать ошибок сложно, но снизить их до минимума и избежать дополнительного расходования средств вполне реально, просто необходимо наперед просчитывать возможные последствия. Учиться принято на чужих ошибках, но лучше всего не допускать собственных.
